Der aktuelle Fonds ImmoChance Deutschland 10 Renovation Plus (ICD 10 R+) kann seinen bereits vierten Ankauf seit Emissionsstart im Januar diesen Jahres verkünden. Der Standort Jena, an welchem die Fondsgesellschaft Objekte in der Felsenkellerstraße sowie im Steinweg erwerben konnte, ist nicht nur im Vorgänger-Fonds ICD 9 R+ vertreten, sondern Primus Valor schon seit dem ersten Fonds (G.P.P.1) bestens bekannt.

Die aufstrebende Universitätsstadt Jena ist mit 111.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes Thüringen. Zusammen mit Dresden und Leipzig hat Jena den Strukturwandel in Ostdeutschland am besten bewältigt und ist zu einem Hotspot für Hoch- und Zukunftstechnologien geworden. Jena weist eine positive Bevölkerungsentwicklung, eine sehr hohe Akademikerquote (fast 40 Prozent) sowie eine für Ostdeutschland unterdurchschnittliche Arbeitslosenquote auf.

Die Liegenschaft im „Steinweg“ befindet sich in Jenas Zentrum und erlaubt es, den Hauptcampus der Friedrich-Schiller-Universität – gegenwärtig mit ca. 17.000 Studierenden die größte Universität Thüringens – in nur einer Minute zu Fuß zu erreichen. Neben der guten wirtschaftlichen Entwicklung, die als Anziehungsfaktor für die Bevölkerung wirkt, sind insbesondere Studenten verantwortlich für eine hohe Wohnungsnachfrage.

In der Nachbarschaft zum Areal des „Max-Planck-Instituts“ und somit im Stadtgebiet Jena-Süd befindet sich die weitere Liegenschaft „Felsenkellerstraße“. Die Nachbarbebauung weist Mischgebietscharakter auf und Jenas Innenstadt ist per KFZ in ca. 5 Minuten zu erreichen.

Neben der hohen Attraktivität des Standorts lassen die beiden erst in den Jahren 2016 und 2018 erbauten Liegenschaften mit ihren insgesamt 48 Wohneinheiten verteilt auf fast 2.900 qm Wohnfläche eine sehr gute Wertentwicklung erwarten. Zu einem äußerst attraktiven Preis konnte die Fondsgesellschaft somit nahezu Neubau erwerben. Mit Nutzen-Lasten-Übergang zum 01. Januar 2021 werden weiter vier Gewerbeeinheiten sowie 27 Garagen und 19 Stellplätze in den Besitz der Fondsgesellschaft übergehen.

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„AA+“ für ICD 10 R+: ausführliche Stabilitätsanalyse nun verfügbar

Kürzlich haben wir Sie über das aktualisierte Rating des ICD 10 R+ im Rahmen der Analyse aus dem Hause Dextro informiert. Der Fonds konnte seine Bewertung auf „AA+“ (bei weiterhin RK3) verbessern und sich somit als Spitzenreiter positionieren – denn kein Alternativer Investmentfonds (AIF), der aktuell am deutschen Markt emittiert ist, hält dieses Rating inne.

Die nun finale Stabilitätsanalyse, welche ausführlich auf die Grundlagen des Ratings eingeht, können Sie unter folgendem Link einsehen: