Gordon Grundler: Chancen im aktuellen Marktumfeld
Unser jüngstes Investment „ImmoChance Deutschland 12 Renovation Plus“ (kurz: ICD 12 R+) hat erst kürzlich über 200 Wohneinheiten im Bundesland Bayern erworben und ist mittlerweile an neun bundesweiten Standorten vertreten. Bei sämtlichen Ankäufen, die es nach intensiver Prüfung in unser Fonds-Portfolio geschafft haben, profitieren wir von der neuen Situation am Immobilienmarkt: gesunkene Immobilienpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten.
Bereits seit Herbst letzten Jahres thematisieren wir die teils drastischen Veränderungen am Markt regelmäßig, u.a. in eben diesem Medium, unserem Newsletter. Nun möchten wir Ihnen das Zusammenspiel zwischen dem Markt und unserem Investment Nr. 12 noch einmal in gebündelter und möglichst verständlicher Form erläutern. Unser ca. 4-minütiges Video mit dem Titel „Primus Valor: Unser Wohnimmobilienfonds ICD 12 R+ – Chancen im aktuellen Marktumfeld“ können Sie ganz einfach über diesen Link erreichen: Video
ICD 12 R+ erwirbt 212 Wohneinheiten in Bayern
Vor wenigen Tagen erweiterte unser Alternativer Investmentfonds „ImmoChance Deutschland 12 Renovation Plus“ (kurz: ICD 12 R+) sein Fonds- Portfolio an gleich drei Standorten im Bundesland Bayern. Für eine Gesamtinvestition von ca. 19 Mio. Euro (inkl. Ankaufnebenkosten sowie geplanter Sanierungsmaßnahmen) wurden insgesamt 212
Wohneinheiten erworben. Diese verteilen sich auf die Standorte Aschaffenburg (109 WE), Würzburg (53 WE) und Kitzingen (50 WE).
Ein Marktkommentar von Gordon Grundler, Vorstand Primus Valor AG.
Mannheim, 04. Juni 2024 – Am Immobilienmarkt trennt sich gerade die Spreu vom Weizen. Während Entwickler weiter unter Druck sind und hohe Baukosten dieses Geschäft unrentabel gemacht haben, schlägt die Stunde des Bestandes. In den vergangenen Wochen und Monaten zeigten sich Käufern mit klaren Vorstellungen zahlreiche Chancen. Die jüngsten Käufe unseres ImmoChance Deutschland 12 Renovation Plus (ICD 12 R+) in Aachen, Solingen, aber auch in Viernheim oder Düsseldorf zeigen, dass gute Immobilien heute nicht teuer sind.
Auch Privatanleger dürften beim Blick in einschlägige Portale bemerkt haben, dass Immobilien inzwischen erschwinglicher sind. Preise von weniger als 1.200 Euro je Quadratmeter, wie wir sie kürzlich für 34 Wohneinheiten in Solingen bezahlt haben, sind für private Vermieter aber illusorisch. Derartige Konditionen sind nur möglich, wenn Profis ganze Liegenschaften kaufen und Verkäufer zudem sicher sind, dass Mieter im Anschluss in guten Händen sind.
Genauso handhaben wir das mit unseren Fonds der ICD-Reihe. Wir erwerben Immobilien mit solider Substanz in gefragten Lagen und werten diese mittels maßvoller Sanierung auf. Dabei wissen wir in der Regel schon beim Kauf, welche Maßnahmen wir ergreifen, was uns das kostet und welche Potenziale uns das eröffnet. Selbstverständlich sehen auch wir steigende Kosten für Renovierungenund waren in den vergangenen Monaten wie viele Bauherren mit Unwägbarkeiten konfrontiert, doch lassen sich solche Situationen mit Erfahrung und Geduld meistern. Typische Renovierungen betreffen etwa die Fenster, neue Eingangstüren oder Verbesserungen an der Heizungsanlage. Diese Maßnahmen machen Immobilien zukunftssicher, senken Nebenkosten und rechtfertigen Mieten auf Höhe des ortsüblichen Niveaus. Gepaart mit günstigen Konditionen beim Einkauf entstehen so Potenziale – für Anleger und natürlich auch für uns.
Dass unser Investmentansatz gerade in der jetzigen Marktphase eine gute Alternative zu Direktinvestments in Immobilien ist, zeigt die seit Herbst stark steigende Nachfrage nach unseren geschlossenen Immobilienfonds. Während anderswo von einer Zäsur in der Immobilienwirtschaft gesprochen wird, spüren wir eine Sonderkonjunktur. Der Blick auf unsere Ankauf-Pipeline und die aktuellen Marktpreise zeigt uns, dass diese Sonderkonjunktur noch eine Weile anhalten wird.
Aus diesem Grund haben wir das beim Emissionsstart prospektierte Eigenkapitalvolumen unseres ICD 12 R+ von vierzig auf sechzig Millionen Euro erhöht. Damit werden Investoren auch in den nächsten Monaten die Chance haben, an unserer aktuell besonders gefragten Strategie zu partizipieren. Mit Anlagebeträgen ab 10.000 Euro und der Bewirtschaftung der Immobilien durch ausgewiesene Profis bieten wir ein gefragtes Gesamtpaket. Die Aufbruchstimmung im Bestand hält an. Unsere Fonds der ICD-Reihe profitieren vom aktuellen Marktumfeld besonders: Immer mehr Anleger wollen an der Seite von Profis in bezahlbaren Wohnraum in gefragten Städten investieren.
Als Expertenstimme für den Immobilienmarkt waren wir kürzlich zum Börsentalk von „wirtschaft tv“ in Frankfurt vertreten, um die derzeit einschlägigen Bewegungen in der Immobilienbranche zu diskutieren. Im Interview mit dem Börsenkorrespondenten Mick Knauff geht Vorstand Gordon Grundler auf die Risiken und Chancen am Markt ein und erläutert, welche Objekte für Anleger in der jetzigen Zeit interessant sind. Wir bedanken uns bei allen Mitwirkenden für den spannenden Austausch.
ICD 12 R+ erhöht Platzierungsvolumen auf 60 Mio. Euro
2023 machte der Immobilienmarkt eine Vollbremsung. Die Zahl der Transaktionen sank vor allem in den großen Metropolen drastisch. In Frankfurt a.M. etwa um rund 90 Prozent.
2024 zeichnet sich eine Trendwende ab. Bereits im letzten Quartal des Jahres 2023 stiegen die Mieten im Vergleich zum Vorjahr deutlich. Beispiele sind etwa +9,2% in Berlin, +7,8% in Leipzig oder +5,2% in Düsseldorf. Der Grund für steigende Mieten: Wohnraum ist und bleibt knapp. Nachdem im Jahr 2023 laut dem Magazin „WirtschaftsWoche“ 578 Projektentwickler in die Insolvenz schlitterten, dürfte das auch auf absehbare Zeit so bleiben. Immobilien- Experten, wie Prof. Michael Voigtländer vom Institut der Deutschen Wirtschaft, sehen in Investments in unsanierte Bestandsimmobilien Chancen.
Mit unseren geschlossenen Immobilienfonds aus der Reihe „ImmoChance Deutschland“ (kurz: ICD) nutzen wir seit 2007 eben diese Chancen – wir kaufen Wohnimmobilien in gefragten Lagen zu attraktiven Preisen, sanieren sie energetisch und machen sie für Mieter attraktiver. So senken wir Leerstände, steigern die Wohnqualität und heben letztlich Werte. Neben weiteren lukrativen Ankäufen an den Standorten Solingen, Viernheim, Wolfsburg und Braunschweig, die Sie unserer aktuellen Objektübersichtentnehmen können, gelang uns beispielsweise vor wenigen Monaten für unseren aktuellen Fonds „ImmoChance Deutschland 12 Renovation Plus“ der Kauf von 70 Wohneinheiten zu einem Preis von weniger als 2.000 Euro je Quadratmeter – in der attraktiven Landeshauptstadt Düsseldorf.
Entsprechend sind wir in Aufbruchstimmung, profitieren von gestiegen Mieten und prüfen weitere attraktive Ankaufsziele für unser Objektportfolio des ICD 12 R+, welche wir Ihnen voraussichtlich schon sehr zeitnah vorstellen dürfen. Auch unsere Anleger teilen diese Dynamik. So erleben wir seit unserem ersten Portfolio-Ankauf im Herbst 2023 eine deutlich erhöhte Platzierungsgeschwindigkeit, wodurch der Fonds ICD 12 R+ bis dato bereits knapp 40 Mio. Euro an Zeichnungssumme vorweisen kann. Als logische Folgerung dieses Erfolgs haben wir vor wenigen Tagen das zum Emissionsstart prospektierte Eigenkapitalvolumen von 40 Mio. Euro auf nunmehr 60 Mio. Euro erhöht, um potenziellen Anlegern auch in den kommenden Wochen und Monaten den Zugang zu unserem Investment ICD 12 R+ zu ermöglichen.
Und das Beste: Anders als etwa bei offenen Immobilienfonds, entscheiden bei uns einzig allein Immobilien-Profis über den besten Zeitpunkt für Verkäufe – dieser wird durch eine konsequente und intensive Beobachtung und Prüfung des Marktes seitens unseres Asset-Managements sichergestellt.
In der Kurzinterview-Reihe „One-On-One“ des Anlegermagazins MEIN GELD (Mein Geld Medien GmbH) werden in regelmäßigen Abständen spannende Gespräche mit Experten aus der Finanzindustrie geführt. Gemeinsam mit Mein Geld-Chefredakteurin Isabelle Hägewald hat unser Vertriebsleiter Herr Dr. Michael König kürzlich die Frage „Wie entwickeln sich Wohnimmobilien in 2024?“ diskutiert.
Neben den Unterschieden zwischen Gewerbe- und Wohnimmobilien sowie Direktinvestments und einem Wohnimmobilienfonds, wie unserem Investment ICD 12 R+, geht Herr Dr. König zudem auf die derzeit hervorragende Marktlage für Immobilieneinkäufer ein.
Primus Valor gewinnt den Deutschen Fondspreis
Rückblick Fondskongress Mannheim 2024
Primus Valor gratuliert dem TSV Mannheim Hockey zur Deutschen Vizemeisterschaft
Primus Valor gratuliert zur Deutschen Vizemeisterschaft
Als Hauptsponsor möchten wir diesen Moment nutzen, um dem TSV Mannheim Hockey herzlich zur deutschen Vizemeisterschaft zu gratulieren. Diese herausragende Leistung ist das Ergebnis unermüdlicher Arbeit, Disziplin und eines unerschütterlichen Teamgeists. Die Leidenschaft und das Engagement, das jeder Spieler auf und neben dem Feld zeigt, sind die Grundpfeiler dieses Erfolgs.
Das Halbfinale am Samstag bot bereits einen Vorgeschmack auf die Intensität und das hohe Niveau des Turniers. Der TSV Mannheim Hockey bewies Kampfgeist und taktisches Geschick, indem er sich in einem dramatischen Match gegen „Der Club an der Alster“ mit einem knappen 8:7-Sieg durchsetzte. Dieser Triumph sicherte dem Team einen verdienten Platz im Finale.
Derby Finale gegen den Mannheimer HC
Der Sonntag stand ganz im Zeichen des großen Finales, und die Spannung in der Halle war greifbar. In einem Herzschlagfinale, das die Fans bis zur letzten Sekunde in Atem hielt, lieferte der TSV Mannheim Hockey eine kämpferische Leistung ab. Trotz einer unermüdlichen Teamleistung musste sich unser Team jedoch im Penaltyschießen gegen den Mannheimer HC geschlagen geben. Es war ein Spiel, das die Zuschauer nicht so schnell vergessen werden, geprägt von Leidenschaft, Können und einer beispiellosen Spannung, die erst spät im finalen Penaltyschießen entschieden wurde.
Als Hauptsponsor möchten wir unseren Stolz für den TSV Mannheim Hockey ausdrücken. Das Erreichen des Finales ist ein beeindruckendes Zeugnis für die harte Arbeit, das Engagement und die Leidenschaft, die jeder einzelne Spieler und das gesamte Team in diese Saison investiert haben. Primus Valor steht fest hinter dem Team und ist überzeugt, dass diese Dynamik und dieser Kampfgeist mit in die bevorstehende Feldrückrunde genommen wird.
Auf unserem LinkedIn Account gibt es in Kürze weitere Bilder.
Primus Valor erwirbt 127 Einheiten in Wolfsburg // G.P.P.1 & G.P.P.2 mit finalen Auszahlungen
