ICD 10 R+ erweitert Portfolio um Standort Rastatt
Mit Immobilienankäufen für ca. 50 Mio. Euro ist unser aktueller Fonds ICD 10 R+ bisher fulminant ins neue Jahr gestartet. Nun konnte das Fondsportfolio erneut um einen Ankauf erweitert werden. Für ca. 3 Mio. Euro (inkl. Ankaufsnebenkosten) wurde eine Liegenschaft sowie ein Grundstück in Rastatt bei Baden-Baden erworben. Im Vergleich zu den letzten beiden Portfolio-Ankäufen im zweistelligen Millionenbereich ist der aktuelle Erwerb verhältnismäßig klein, doch unterstreicht, dass auch weiterhin kleinteilige Ankäufe von der Fondsgeschäftsführung verfolgt werden, wenn diese wirtschaftlich sinnvoll sind und in das Ankaufsprofil passen. Zudem wird bei diesem Investment im Südosten Baden-Württembergs das Konzept „Renovation Plus“ verwirklicht. Es sind Umbau- und Renovierungskosten von ca. 1 Mio. Euro geplant, um die Immobilie umzubauen, aufzuwerten und neu im Markt zu positionieren.
Durch den Erwerb in Rastatt erweitert sich der Fonds ICD 10 R+ auf nunmehr 18 Standorte und über 100 Mio. Euro Gesamtinvestition (inkl. Renovations-Investitionen).
Umwidmung und Ausbau schaffen zusätzlichen Wohnraum
Die große Kreisstadt Rastatt mit ihren ca. 50.000 Einwohnern ist ein Mittelzentrum im südöstlichen Baden-Württemberg in direkter Nachbarschaft zu Baden-Baden. Die Barockstadt verfügt über eine guter Verkehrsanbindung – u.a. zwei direkte Anschlüsse an die Bundesautobahn 5 (Basel –Karlsruhe) und zwei Bundesstraßen (3 und 36), welche durch die Stadt führen, erschließen die Stadt; der Bahnhof Rastatt ist Bahnknotenpunkt. Neben zwei allgemeinbildenden Gymnasien, einer Realschule sowie diverser weiterführenden Schulen, sind vor allem die Arbeitgeber Mercedes Benz und Siemens zu erwähnen und damit einhergehend diverse Zulieferbetriebe – darüber hinaus ist die Wirtschaft durch mittelständische Betriebe und sogenannte „Hidden Campions“ geprägt.
Die erworbene Liegenschaft in der „Kaiserstraße“ befindet sich in der Innenstadt von Rastatt. Den barocken Schlossgarten sowie das nahgelegene Klinikum erreicht man in 5 Minuten zu Fuß. Das ebenfalls erworbene Grundstück befindet sich in der „Dreherstraße“ – lediglich zwei Parallelstraßen vom Objekt entfernt.
Das 1976 erbaute Wohn- und Geschäftshaus umfasst aktuell zehn Wohneinheiten auf knapp 1.000 m² Wohnfläche sowie zwei Gewerbeeinheiten mit über 1.300 m². Gut 500 m² an Gewerbefläche werden umgewidmet und zudem wird ein Dachgeschoss-Ausbau vorgenommen. Somit werden durch Umwidmung fünf weitere Wohneinheiten entstehen und aktiv bezahlbarer Wohnraum geschaffen. Im Rahmen der energetischen Sanierung werden Fenster ausgetauscht und die Fassade des Gebäudes einer Revitalisierung unterzogen. Neben dem unbebauten Grundstück in der Dreherstraße, welches nicht ungenutzt bleibt und vorerst 16 Stellplätze bietet, wurden zudem sechs Garagen erworben.
Aktualisierte Objektübersichten der AIFs
Pünktlich zur Quartalsmitte möchten wir Ihnen an dieser Stelle noch unsere aktualisierten Objektübersichten unter den folgenden Links zum Download anbieten:
ICD 7 R+
ICD 8 R+
ICD 9 R+
ICD 10 R+
Primus Valor erwirbt 467 Einheiten für Fonds Nr. 9 und Nr. 10
Die Primus Valor Gruppe konnte kürzlich Immobilien über knapp 47 Mio. Euro für die Fonds Nr. 9 und Nr. 10 erwerben.
Zum einen wurde ein Immobilienpaket mit 448 Wohneinheiten gekauft, welches sich aufgrund des beträchtlichen Umfangs auf die aktuelle Emission „ImmoChance Deutschland 10 Renovation Plus“ (ICD 10 R+) sowie den Vorgänger „ImmoChance Deutschland 9 Renovation Plus“ (ICD 9 R+) fast zu gleichen Teilen aufspaltet. Zum anderen akquirierte der Fonds ICD 9 R+ eine separate Liegenschaft in Lünen für ca. 1,85 Mio. Euro.
Durch die genannten Ankäufe konnte Primus Valor Objekte in elf Städten, verteilt auf acht Bundesländer, erwerben, was die hohe Diversifikation der einzelnen Fonds-Portfolios weiter bestärkt und das ausfallbedingte Risiko minimiert.
ICD 10 R+: Erstes Teilportfolio für ca. 22 Mio. Euro
Für den Fonds ICD 10 R+ wurde ein Teilportfolio mit Liegenschaften in Lahr (Baden-Württemberg), Kassel (Hessen), Rendsburg (Schleswig-Holstein), Lippstadt (Nordrhein-Westfalen) sowie in den Niedersächsischen Städten Alfeld und Bergen erworben. Für ca. 22 Mio. Euro konnten 176 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 14.700 m² Wohnfläche sowie zahlreiche Stellplätze angekauft werden.
ICD 9 R+: Weiteres Teilportfolio über ebenfalls ca. 22 Mio. Euro
Mit dem zweiten Teilportfolio wurden ebenfalls für ca. 22 Mio. Euro Liegenschaften in Lünen (Nordrhein-Westfalen), Schwerin (Mecklenburg-Vorpommern), Erfurt und Meiningen (Thüringen), Burgkirchen (Bayern) sowie erneut Kassel erworben, welche dem Immobilienportfolio des ICD 9 R+ zugeordnet werden. Neben über 100 Stellplätzen wurden hierbei 272 Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von knapp 16.400 m² akquiriert.
Zusätzlicher Immobilienerwerb in Lünen für ICD 9 R+
Zufällig ebenfalls in Lünen gelegen, konnte das Fondsmanagement des ICD 9 R+ kurz vor Weihnachten noch einen weiteren Ankauf tätigen – das 1982 erbaute reine Wohngebäude in der Dorfstraße erstreckt sich über knapp 1.700 m² Grundstücksfläche und besitzt 19 Wohneinheiten mit gleicher Anzahl Tiefgaragen-Stellplätze.
ICD 10 R+ investiert Eigenkapital zeitnah und effizient
Aktuell hat der Fonds ICD 10 R+ nun nahezu das gesamte bisher eingeworbene Kommanditkapital bereits in Immobilien investieren können. Diese Effizienz kommt vor allem dem Anleger zugute, dessen Investition somit von Anfang an für ihn arbeitet, Mieteinnahmen generiert und für die Wert-Optimierung der Immobilien sorgt.