Vertriebsstart des Primus Valor-AIFs „ImmoChance Deutschland 12 Renovation Plus“ (ICD 12 R+)
Nachdem das Jahr 2022 mit der herausragenden Ausplatzierung unseres (nun Vorgänger-)Fonds ImmoChance Deutschland 11 Renovation Plus in Höhe von 118 Mio. Euro Eigenkapital endete, freuen wir uns sehr, Ihnen heute den Start des Nachfolgers zu verkünden: Der Wohnimmobilien-Fonds ImmoChance Deutschland 12 Renovation Plus (kurz: ICD 12 R+) befindet sich ab sofort in Platzierung!
Mit Fonds Nr. 12 bleiben wir unserer erfolgreichen Anlagestrategie treu: Diese umfasst den Ankauf, die Optimierung sowie den Verkauf von (Bestands-) Wohnimmobilien in deutschen Ober- und Mittelzentren. Durch die breite Streuung auf zahlreiche Einzelobjekte an verschiedenen bundesweiten Standorten und die systematische Aufwertung des Fonds-Portfolios durch
energetische Sanierung und Optimierung wird nicht nur eine größtenteils marktunabhängige Rendite erwirtschaftet, sondern auch bezahlbarer Wohnraum erhalten und geschaffen, welcher der derzeit dramatischen Wohnungsknappheit entgegenwirkt.
Zudem sind wir stolz darauf, dass das neue Mitglied in unserer Fonds-Familie ökologische Merkmale berücksichtigt und deshalb als Finanzprodukt im Sinne des Artikel 8 der EU-Offenlegungsverordnung qualifiziert.*
Auch mit unserem jüngsten Investment möchten wir Anlegern eine Investition in Sachwerte bieten, die gerade in der aktuellen Zeit die richtige Antwort auf die hohe Inflation bietet und welche wir – ergänzt um Geldwerte-Investitionen – als essenziell wichtigen Bestandteil eines jeden gut diversifizierten Anlage-Portfolios erachten.
* Es werden damit ökologische Merkmale Im Sinne der EU-Offenlegungsverordnung (EU) 2019/2088 beworben, aber keine
nachhaltigen Investitionen getätigt.
ICD 11 R+ mit 118 Mio. Euro Eigenkapital in Rekordhöhe geschlossen
Wir sind sehr stolz, Ihnen verkünden zu dürfen, dass unser Alternativer Investmentfonds (AIF) „ImmoChance Deutschland 11 Renovation Plus GmbH & Co. geschlossene Investment KG“ zum 31.12.2022 vollständig platziert wurde!
Aufgrund der seit dem Spätsommer letzten Jahres stetig angestiegenen Nachfrage wurde das Fondsvolumen kurzfristig wiederholt angehoben, um auch möglichst jedem Interessenten eine Beteiligung am elften Fonds der ImmoChance-Deutschland-Reihe zu ermöglichen. Mit einem finalen Gesamtkommanditkapital von 118 Mio. Euro beendete unser elfter
Fonds nach nun 18 Monaten seine Platzierungsphase, was zu einem Novum führte, da nun erstmalig ein Mitglied der ICD-Fonds-Familie ein Volumen jenseits der 100 Mio.-Euro-Marke erreichte.
Details zu der Vielzahl an bereits erworbenen Objekten unseres ICD 11 R+ können Sie unserer ausführlichen Objektübersicht entnehmen. Die noch kürzlich eingeworbene Liquidität erlaubt es uns nun, in der kommenden Zeit noch weitere einzelne, ausgewählte Investitionen zu tätigen, um dann in die reine Bewirtschaftungsphase überzugehen.
Bezogen auf das Kalenderjahr erlebten wir eine weitere Steigerung des Kommanditkapital-Zuflusses gegenüber dem Vorjahr (2021: 80 Mio. Euro). So haben wir im Jahr 2022 nunmehr 82 Mio. Euro Kommanditkapital eingeworben – so viel wie in keinem Jahr unserer bisherigen Unternehmensgeschichte.
Marktkommentar
Hinsichtlich der erreichten Zahlen des vergangenen Jahres bedanken wir uns bei allen Investoren für ihr Vertrauen. Doch neben unseren Erfolgsmeldungen möchten wir Ihnen auch unsere transparente Einschätzung der aktuellen Marktlage mit auf den Weg geben, da der Sektor Immobilien aufgrund gestiegener Baupreise und erhöhter Zinsen vor Herausforderungen
steht. Die Auswirkungen der leicht abgekühlten Märkte zeigt sich vor allem im geringeren Transaktionsvolumen – speziell hinsichtlich größeren Portfolios. Daher haben wir aktuell eine eher abwartende Haltung eingenommen. Mit unserem Fokus auf Bestandsimmobilien sehen wir uns jedoch weiterhin gut aufgestellt, sind doch Sektoren wie Neubau und Projektentwicklung deutlich stärker von den genannten Widrigkeiten betroffen. Auch sind wir gewohnt, flexibel zu reagieren und kurzfristige Anpassungen vorzunehmen, was im
aktuell uneinheitlichen Immobilienmarkt von Vorteil ist. Zudem erleben wir – durch die doch enorme Verknappung von Wohnraum aufgrund eingebrochener Neubauzahlen und dem parallel stattfindenden Zuzug – steigende Mieten, was mittelfristig auch die Kaufpreise stabilisieren wird. Vor dem Hintergrund, dass Immobilieninvestoren in 2022 gegenüber dem Vorjahr insgesamt weniger Mittelzuflüsse verzeichnen konnten, sind wir mit den oben genannten Werten äußerst zufrieden.
Wir verabschieden uns aus einem ereignisreichen Jahr und freuen uns auf ein spannendes 2023
Auch in diesem Dezember möchten wir die besinnliche Zeit zwischen den Jahren als Gelegenheit nutzen, um auf ein aufregendes Jahr 2022 zurückzublicken. Für Sie als Anleger und für uns als Emissionshaus – aber auch als Arbeitgeber – hielt dieses Jahr trotz des schwierigen politischen und wirtschaftlichen Klimas einige besondere Highlights bereit:
- 2022 haben uns Anleger Ihr Vertrauen geschenkt und insgesamt ca. 80 Mio. Euro Eigenkapital investiert
- Mit unserem Fonds G.P.P.3 konnte bereits das zweite Investment in unserer Historie die 300 Prozent-Marke in der Gesamtauszahlung überschreiten
- Der Sommer war geprägt von Rekordauszahlungen in Höhe von ca. 40 Mio. Euro
- Die ICD-Reihe ist nach einigen lukrativen Ankäufen des ICD 11 R+ nun an bereits 120 Standorten vertreten
- Mit dieser Entwicklung ist auch unser Team um 13 Kolleginnen und Kollegen gewachsen
- Das Jahr endete für uns mit einem Firmenjubiläum – im Dezember feierten wir mit unserem Team 15 Jahre Primus Valor
Während wir also auf ein tolles Jahr zurückblicken können, hielt 2022 ebenfalls teils erschütternde Ereignisse bereit. Der Krieg Russlands gegen die Ukraine brachte den Krieg und damit großes Leid nach Europa; eine seit Jahrzehnten nicht erlebte Inflationsrate von 10 Prozent prägt unseren Alltag; die Thematik Corona ist weiterhin präsent. Trotz dieser Entwicklungen können wir sagen, dass Ihr Investment auch in dieser krisenbehafteten Zeit in besten Händen ist. In diesem Umfeld werden auch wir nicht vor kleineren Rückschlägen gefeit sein, doch mit Blick auf die Vergangenheit blicken wir auch der Zukunft optimistisch entgegen.
Abschließend danken wir Ihnen dafür, dass Sie uns auf unserer nunmehr 15-jährigen Reise begleiten und uns auch in weltweit wirtschaftlich schwierigen Zeiten Ihr Vertrauen schenken. Hinsichtlich unseres stetigen Wachstums haben wir vor allem in den letzten Jahren eine enorme Unterstützung seitens Anlegern und Investoren erfahren. Einen Großteil der nun über 14.500 Zeichnungen unserer Fonds-Familie haben wir in den vergangenen vier Jahren erhalten; ein Drittel unserer Investoren sind hierbei in gleich mehreren Fonds vertreten. Diese Entwicklung sehen wir als konsequente Bestätigung unserer Strategie.
Schon jetzt freuen wir uns auf ein neues Jahr mit weiteren Highlights – wie beispielsweise den Start unseres dann nunmehr zwölften Fonds – und danken Ihnen, liebe Newsletter-Abonnenten, für Ihr stetiges Interesse an unserem Unternehmen sowie unserer ImmoChance Deutschland-Fonds-Familie und wünschen Ihnen einen guten Start in das neue Jahr 2023!
Bleiben Sie gesund und bis bald!
Jahresrückblick 2021
Jahresrückblick 2021
Das Jahr neigt sich dem Ende entgegen, was wir als Anlass nutzen möchten, die vergangenen zwölf Monate Revue passieren zu lassen. Für diverse Bereiche konnten wir positive Neuigkeiten vermelden und fassen Ihnen unser ereignis- und erfolgreiches Jahr 2021 in diesem Highlight-Rückblick zusammen.
2021 – Das bedeutete für uns:
- Ein Rekordjahr mit über 80 Mio. Euro platziertem Eigenkapital Immobilienankäufe für über 165 Mio. Euro
- das Wachstum unserer Mitarbeiterzahl auf über 100
- Jahres-Auszahlungen unserer (Alt-)Fonds von bis zu 215 Prozent
Platzierungsrekord
Unser Fonds ImmoChance Deutschland 10 Renovation Plus wurde im Mai 2021 mit 100 Mio. Euro erfolgreich ausplatziert, wobei allein seit Anfang 2021 45 Mio. Euro eingesammelt werden konnten. In Kombination mit der Entwicklung unseres jüngsten Fonds ImmoChance Deutschland 11 Renovation Plus (aktuell über 35 Mio. Euro) endet das Jahr für uns mit einem Rekordergebnis von über 80 Mio. Euro eingeworbenem Kapital. Der Fonds ICD 11 R+ legte einen rasanten Start hin und konnte sowohl bereits Objekte für ca. 20 Mio. Euro an sechs bundesweiten Standorten erwerben als auch sein Platzierungsvolumen auf 75 Mio. Euro erhöhen.
Ankäufe
Doch nicht nur das sogenannte „Neugeschäft“ verlief herausragend, auch die zeitnahe und wirtschaftliche Investition des Kapitals unserer Anleger wurde gewährleistet. So haben unsere Fonds Nr. 9, 10 und 11 in Summe bundesweit Immobilien für über 165 Mio. Euro akquiriert. Diesem Ergebnis steht ein enormer Arbeitsaufwand voran, da es letztendlich nur ca. drei Prozent der von uns gesichteten Kaufangebote erfolgreich in eines unserer Fonds-Portfolios schaffen.
Belegschaft
Die gute Entwicklung unserer Fonds schlägt sich bereits seit einigen Jahren in unserer Mitarbeiterzahl nieder. Auch 2021 hat sich das stetige Wachstum fortgesetzt, sodass wir seit Herbst dieses Jahres über 100 Kolleginnen und Kollegen mit tatkräftiger Unterstützung an unserer Seite wissen. Innerhalb von gut drei Jahren hat sich unsere Belegschaft damit verdoppelt und wir freuen uns, gemeinsam in ein spannendes neues Jahr zu starten.
Auszahlungen
Unser aktives Fondsmanagement hat sich im Jahr 2021 erneut als sehr erfolgreich erwiesen, wie anhand der Auflösungsprozesse unserer Alt-Fonds deutlich zu sehen ist. Der in 2007 emittierte, langjährig gepflegte und für den Verkauf optimierte Fonds G.P.P.1 hat dieses Jahr 307 Prozent an Gesamtauszahlung erreicht, je nach Beitrittszeitpunkt und bezogen auf das jeweils eingezahlte Kommanditkapital. Allein im Jahr 2021 hat der Fonds sensationelle 215 Prozent ausgezahlt. Auch die beiden Nachfolger-Fonds G.P.P.2 & 3 können mit derzeit je über 200 Prozent Gesamtauszahlung beeindruckende Ergebnisse vorweisen. Die Auflösung der Fonds ist noch nicht vollumfänglich abgeschlossen und die Investoren werden auf Renditen von deutlich über 8% bzw. 9% p.a., je nach Beitrittszeitpunkt und bezogen auf das jeweils eingezahlte Kommanditkapital, zurückblicken können. Wir freuen uns, dass diese Ergebnisse darüber hinaus von der Fachpresse und Analysten wahrgenommen und durch positive Auszeichnungen bestätigt wurden.
2022
Hiermit verabschieden wir uns nun aus einem ereignisreichen Jahr 2021 und freuen uns auf ein erfolgreiches und spannendes 2022. Wir danken Ihnen für Ihr Interesse an unserem Unternehmen und wünschen Ihnen einen guten Start in das neue Jahr!
ICD 8 R+ veräußert Immobilien-Paket für über 45 Mio. Euro // ICD 11 R+ erhöht Platzierungsvolumen auf 75 Mio. Euro // Primus Valor mit Rekordjahr!
Unser Fonds ImmoChance Deutschland 8 Renovation Plus konnte zuletzt durch Veräußerungen an den Standorten Ludwigshafen, Aschaffenburg, Chemnitz und Detmold einen Erlös von über 10 Mio. Euro erwirtschaften. Bezüglich Chemnitz und Detmold handelte es sich jeweils um Teilverkäufe großer Portfolios – ein Großteil der Immobilien blieb weiterhin Bestandteil des Fonds-Portfolios.
Heute können wir Ihnen mitteilen, dass nun ebenfalls der Verkaufsprozess der verbliebenen Liegenschaften an den Standorten Chemnitz und Detmold „im Paket“ zu einem erfolgreichen Abschluss gebracht wurde. Die umfangreiche Veräußerung verteilt sich auf sieben Straßen in Chemnitz und 15 Straßen in Detmold. In Summe wechseln somit 514 Wohn- und Gewerbeeinheiten bzw. fast 33.000 m2 Nutzfläche den Besitzer. Infolgedessen erwirtschaftet der Fonds ICD 8 R+ einen Verkaufserlös von über 45 Mio. Euro.
Chemnitz | Detmold
Im Rahmen des Verkaufs konnte vereinbart werden, dass die Objekte nicht alle sofort, sondern zu bestimmten von uns gewünschten Zeitpunkten an den Käufer übergehen. Dieser sukzessive Übergang der Objekte führt für unsere Fondsgesellschaft zu einem optimierten Verhältnis aus noch fortlaufenden monatlichen Einnahmen, Finanzierungskosten bzw. Tilgungen und der Realisierung von Verkaufsgewinnen. Obwohl sich der Fonds noch voll in der Bewirtschaftungsphase befindet, lässt sich bereits jetzt anhand der möglichen Kapitalströme aus dem genannten Verkauf eine voraussichtliche Auszahlung deutlich über der Prospektangabe im Geschäftsjahr 2022 an unsere Anleger abschätzen. Hierbei handelt es sich um die Prognosen der Fondsgeschäftsführung – über die konkreten Auszahlungen werden wir Sie natürlich zu gegebenem Zeitpunkt informieren.
ICD 11 R+ erhöht Eigenkapital auf 75 Mio. Euro
Seit Platzierungsstart im Juli konnte unser aktueller Fonds ImmoChance Deutschland 11 Renovation Plus bereits ca. 35 Mio. Euro an Eigenkapital einsammeln. Aller Voraussicht nach wird somit das ursprünglich prospektierte Volumen von 40 Mio. Euro noch in den kommenden Wochen erreicht. Wie schon unsere Vorgängerfonds machte der ICD 11 R+ daher vorsorglich von seiner Erhöhungsoption Gebrauch und hat nun Mitte Dezember das zu platzierende Kommanditkapital von 40 Mio. Euro auf 75 Mio. Euro erhöht.
Primus Valor mit Rekordjahr
In Kombination mit den Platzierungszahlen des ICD 10 R+, welcher allein im Geschäftsjahr 2021 bis zu seiner Schließung im Mai 45 Mio. Euro einsammeln konnte, können wir schon jetzt ein weiteres Highlight verkünden. Mit somit insgesamt 80 Mio. Euro an platziertem Anlegerkapital endet das Kalenderjahr 2021 mit einem neuen Rekord für Primus Valor! Wir danken all unseren Investoren für Ihr Vertrauen und freuen uns, dass vor allem zahlreiche Anleger unserer Fonds Nr. 1, 2 und 3 Ihre diesjährigen Auszahlungen reinvestierten und uns mitunter bereits seit Beginn unserer Fonds-Reihe begleiten.